大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋买卖的法律咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋买卖的法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
人死后房子买卖怎么办？
我国法律规定人死后其房产权利义务由继承人承担，没有继承人的将收归国有(有房贷银行先拍卖偿还死者所欠债务)。
根据我国继承法，房主过世以后，必须先过户到继承人名下才能上市交易。不管是遗嘱继承人或法定继承人，如想对该房屋进行出售、出租等，均需要办理产权继承变更。
步骤如下：
1、先得去房屋所在地的公证处办理公证(10个工作日取公证书)
2、房管局受理
3、农税中心受理
4、新《不动产权证书》办理
重新办理新的房产证(不动产证)新办出来的不动产证年限追溯到上次***时间。
房贷未还完的情况
要求现存房屋所有权人的继承人到公证处办理继承相关公证手续，继承人取得房屋所有权，由房产继承***陪同买受人办理过户登记手续。 而根据我国物权法的规定，房屋所有权自办理过户登记手续之日起发生转移。故未办理过户登记手续时房屋所有权并未发生转移，房屋仍属原房屋所有人的遗产。继承人取得继承房屋所有权后再与买受人办理买卖过户手续。
二、房产继承人在继承房屋所有权后拒绝办理过户手续，或怠于办理继承手续，房屋买受人可以向人民法院提起诉讼，要求房产继承人履行债务。 根据我国继承法第三十三条的规定，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务。因此，房屋买受人有权要求房产继承人履行依据《房屋买卖协议》产生的债务，实际交付房屋所有权，即办理过户登记手续。
三、房屋继承人不继承房屋，放弃继承怎么办？
我国《继承法》第22条规定：“继承遗产应当清偿被继承人的依法应当缴纳的税款 和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。超出遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的 税款和债务可以不负偿还责任。”从这条规定看，继承人可以放弃继承，从而不履行房屋过户义务。
如果准许继承人放弃继承，则会导致没有适格的被告，债权人又不能擅自处分遗产，导致债权人无法主张权利，且继承人往往实际占有遗产，“坐收渔利”而无需清偿被继承人生前债务。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十六条规定：“继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效”。
所以，这种情况下继承人放弃继承，***会判决放弃继承无效。
1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；
3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、***等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；
4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税
人死了房产证怎么过户
汤容滨律师1060浏览2019-07-23
房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。
人去世以后，死者就是被继承人，死者生前所有的财产，包括房产属于遗产，只能通过继承的方式变更房屋产权。
继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。
法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。
无论是哪种继承方式，对于房屋而言，当事人可以选择通过办理继承公证或者向******两种方式对房屋遗产的继承问题进行确认。只有继
到此，以上就是小编对于房屋买卖的法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋买卖的法律咨询的1点解答对大家有用。
