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土地出让金评估不合理怎么办
1、所谓评估法，就是由国土***管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估，在此基础上确定补交土地出让金的数量。 所谓基准地价修正法，就是国土***部门根据***已批准的基准地价容积率修正系数来确定不同容积率补交土地出让金数量。
2、土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
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3、土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
4、法律分析：土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
5、对于房产过户需交的土地出让金，首先可以尝试通过协商的方式解决。双方可以就土地出让金的支付方式和金额进行协商，看是否能够达成一致意见。如果协商成功，可以将协议内容写入离婚协议书中，作为双方共同遵守的约定。
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