大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法律咨询起诉物业的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法律咨询***物业的解答，让我们一起看看吧。
怎样***物业？
1.明确业主跟物业服务企业之间存在的是合同关系，所以适用的法律包括合同法以及物业管理条例等相关的物业专业法律法规。
2.在明确了适用条件以后，可以从相关的法律法规和合同当中去寻找履约的依据，一定要找出物业不符合履约的对应具体条款和约定内容。
3.收集和固定物业的违约依据，从法律***信角度来讲，书面和影音材料的佐证信度高于口头信度，所以尽可能将材料固化为文本和影音等证据。
4.在认定物业违约的情况下，尽可能找出物业的过失，即证明物业违约并非客观条件或不可抗力造成的，而是物业能够履约却没有履约。
5.材料准备完备后，接下去就是按照正常的诉讼程序开展，如书写起诉状，***，开庭，结案等。
现实中，物业的一些不作为确实令人反胃，甚至很多业主恨不得除之而后快。现在，很多业主维权意识提高了，也想从法律层面去维护自己的权益。可是，真正的想要***时，却不知道该如何去做：
1.物业服务相对来说应该是一个专业的行业操作。但是，现在的普遍现象是物业公司的操作很业余，只需要几个年纪大点的退休人员坐在值班室，找几个老奶奶扫扫地，这样一个物业公司就成立了。什么物业管理，什么物业服务，就连物业公司老板都是一头雾水。
2.对于这种情况，一般物业公司的后台都是比较强大的。基本都是地头蛇，或者是地方上有一定的社会关系才能进入小区。这些人就是没有自己的公司也可以借壳进驻。所以，***难度会比较大。
3.遇到这种情况，业主要做到的就是不断在平时收集物业的不作为证据，并且业主已经尽到了提醒和要求，而物业未做到任何改变，甚至恶语相向。但是，所有的一切证据都应该是对业主自己生活造成了重大影响。比如垃圾半月没拖走，臭气熏天。杂草长得比人高一直没有清理。电梯缺乏维保，一坏就用维修基金，且不经过业主同意等
4.寻找物业入驻时未经过程序。一般通过关系来的，很多程序是不存在的，服务资质也不具备。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主***物业最大最合理的要求。
5.根据《物业管理条例》相关规定，逐条对照物业服务标准。根据法规内容，保存证据，证据须有记录时间，并记录地点。
6.动员业主签名，发起群体诉讼。这个难度相对比较大。且很多人并不会齐心，物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。
7.成立业委会，利用业委会的合法性***物业是最好方式。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。。
业主***物业公司应当：一、做好准备***。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：***必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，***应当向人民***递交***状，并按照被告人数提出副本。书写***状确有困难的，可以口头***，由人民***记入笔录，并告知对方当事人。
为什么要***？
首先我完全同意楼主的观点，目前的物业大部分就是这样草台板子架构而成。
我的看法是：
谁***，谁举证。法律就是那么无情无义，哪怕很多法官也是一些被欺负的业主，[_a***_]不敢***碍于身份，判决时要考虑有没有社会示范性？因此我建议：
1、加快团结业主成立业委会，对不作为不整改的物业解聘更换。
2、大量收集音频视频证据，等着物业来***，他来举证他的工作内容和职责。把难题交给法官吧！
到此，以上就是小编对于法律咨询***物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于法律咨询***物业的1点解答对大家有用。
