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临沂兰山白沙埠村在建的楼盘是大产权吗?
大产权
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一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权",把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权",这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对"大产权"和"小产权"在不同情况下有不同解释。
第一种解释发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇***发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇***发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权",再转让时要补缴土地出让金的叫"小产权"。按这种解释普通商品房就是"大产权"房,经济适用房就是"小产权"房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过"划拨"得来,就是这里说的"小产权";如果是通过"出让"或"转让"得来,就是这里所说的"大产权"。
中国历史上哪个家族最厉害,能够长盛不衰?
琅琊王氏,是长期生活于琅琊郡这一特定行政区域内的王姓望族,是中古时期中原最具代表性的名门望族。自这一世族的奠基者王吉,由琅琊高虞(在今山东即墨市温泉镇西高虞村)徙家于同郡的临沂县都乡南仁里(今山东临沂市兰山区白沙埠镇孝友村)后,王氏在此繁衍生息长达400余年,遂以郡望为名,称“琅琊王氏”。琅琊王氏发展于曹魏西晋,确立于东晋初年并达到最盛时期,史称“王与马,共天下”,延续至唐末五代,南朝以后走向衰弱。
在七百年的时间里,琅琊王氏在政治、***道德、朝章国典、文学艺术方面产生了重要影响。《二十四史》中记载,从东汉至明清1700多年间,琅琊王氏共培养出了以王吉、王导、王羲之等人为代表的92位宰相和600多位文人名仕。
西晋末年永嘉之乱时,琅琊王氏自临沂衣冠南渡、举族迁居金陵。南渡之后,因对故乡的思念,一直都以北土地名为称呼,东晋元帝时,侨置南琅琊郡(今南京市栖霞区)
中国历史上的家族有很多,但延续相对较长的,大致可以分为三类。
其一是皇室,这是毋庸置疑的,尤其是汉、唐、宋、元、明、清这些国祚相对较长的皇室,但有一点,即一旦王朝灭亡,则家族也陷入沉寂,难复荣光。此外,附庸于皇室的一些王侯家族也可以如此,如明代沐氏家族。
其二是北孔南张,即山东的孔子后裔与江西的张道陵后裔,前者是儒家的化身,嫡系子孙历朝均有所册封,而尤以明清两朝为最;后者为道教的至高代表,但因为其稍晚于孔子,且孔子所代表的的儒家成为国家文化基础,所以张氏地位远不如孔氏。二者虽然都是如封建皇权紧密结合在一起的,接受朝廷的诰封,代表着朝廷对一种文化的认同。
第三类就是在传统社会通过科举等方式延续不断的家族,这一类家族不像前两类自带光环,也即需要通过自身的奋斗而不断延续,所以他们最容易衰落,但也不乏一些能够延续几百年的望族。这一类的家族在全国各地均有,如元末麻城邹普胜家族,在明清两代科举都很兴盛,邹普胜的孙子邹来学(第三代)于永乐年间成举人,至清代乾隆四十四年,第十六代孙邹深为家族最后一名举人,也即从第三代至十六代,每代都有举人、进士,这样的大家族在全国很多地区都有。
不过在传统社会,除了孔氏与张氏外,其余两类都很难做到长盛不衰,至多较其他家族延续较长罢了,最终都会衰落。
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