大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法律咨询房姐的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法律咨询房姐的解答，让我们一起看看吧。
购房者在买卖房子时，如何判定小区物业的好坏？小区物业是否可以成为购房标准？
疫情期间，是展现各小区硬核防疫的时候了。
我看到两则新闻又心疼又好笑。《重庆一小区因“养猪场”式消毒法爆红，物业自制6米长人员消毒通道，灵感来自防控非洲猪瘟消毒方式》 《广州某小区业主成功更换物业，气氛堪比过年》
小区业主和物业之间的关系，有人把它比作“婆媳关系”，既密不可分，又矛盾重重。但也有人说应该把它们比作“主仆关系”，业主才是小区的主人，是物业的上帝，物业应该服务业主们。不管双方的关系如何，双方都应该按照合同要求来履行。
以前在选房子的时候，很多人都不会将房子所在的小区物业放在心上，但只有真正入住进了小区，购房者才会清楚小区的物业有多重要。你想想自己是否也曾被管理差的小区劝退？未来将是存量房比拼的时代，物业的好坏对业主的生活品质影响非常的大，对于房屋的保值甚至是升值也起决定性的作用。
您好，我是@房房姐 ，下面我根据自己的亲身经历回答您的问题。
我觉得购房一定要看物业管理水平，通常一个楼盘房价相对较高，那么它的物业管理也是好的。
2015年3月，我在海南买了一套房子，虽然是现房但还没完全装修好就没进户，也感觉不出来物业好坏，直到住了两三年以后，房子也卖完了，物业就暴露出来本来的面目。
园林工人辞退了大半，原来每天都清扫的楼道和走廊一星期才打扫一次，泳池的水很久都不换，就连小区的6个门，平时就开2个，疫情期间只开一个，也不喷消毒水，最重要的是阻挠业主成立业委会。
我在2017年，在海南买了另一个小区的房子，在这个城市属于最贵也是最好的小区，物业管理很是尽职尽责，楼道每天打扫卫生，浇花，除草，就连院子里的竹子长得太高，一个电话打到物业，都会迅速安排人来修剪。
家里灯坏了也会迅速来人修理，不用件儿不要钱，拎个东西，可疑人保安都会上前询问，疫情期间，车轮消毒，必须测体温，给人以安全感。
所以，好的物业管理让业主舒心又安心，不好的物业啥也不管还相互推诿扯皮，一定要选择好的房子，好的物业。
希望我的回答对您有所帮助，谢谢！关注@房房姐
很高兴回答您的问题。
从开发商角度出发，很多地方本土开发企业在项目开发阶段对物业服务关注度几乎在零，很少有卓越眼光的地产老板和团队会关注房屋后期的客户体验和业主心声的。所以地产给于你的所谓物业服务都是冠冕堂皇的。所以你从这里看不到物业后期品质。
其次，从购房者角度出发，目前大多数购房者在选购商品房时一般考虑的是地段，学区，开发企业实力及承受价格。并不热心物业，所以市场信息不匹配。同时，往往在选房和购买时项目自身由于周期开发的限制，物业进驻的服务能力是你在售楼部无法直接感官的，基本是美丽生动的语言和莫须有的广告词汇给你呈现的所谓的优质物业服务承诺。所以如何在选房时考究物业服务能力和水平就需要认真挖掘了：
一是可以通过询问售楼部置业顾问关于后期物业的问题，例如物业服务包含哪些？服务费的定价依据是什么？看他们是否思路清晰，对答如流，这可以体现出开发企业对物业的重视程度，从另一方面也可以看出地产公司已经关注到了购房者对小区后期服务体验的众多问题；
二、物业服务费的定价区间是否在合理的市场行情里出于中上游，为什么怎么问？因为价格低往往代表企业只关注开发建设及销售，建设交付一完毕就会打包给私营物业或自建，从而失去地产扶持优势，变为物业服务能力持续下降。价格太高说明地产受多方面因素牵制拖累，也不考虑客户和物业服务质价相符的本质，没有打算为业主谋好优质住宅的战略想法。
物业服务本身的价值取决于受服务客户的有偿服务意识的提高。购房时作为一项必要了解的内容和条件必不可少。我建议您关注与地产，销售，建筑单位等有直接业务关联的人员进行询问，考究地产公司的服务潜力和承诺兑现能力，关注售楼中心的物业保洁和保安，询问他们的工资待遇是否在同行出于优势，能否按时发放。工作是否顺心等等，这些都能侧面反馈今后项目的物业运营能力和服务水准。
希望我的回答可以帮到你！
“买房子是一阵子，物业服务却是一辈子”
物业的好坏可以从这几方面了解。
1、看基层人员工作状态
可以从进售楼部时候第一刻开始，比如：指挥停车秩序员；进售楼部的迎接员；水吧台的人员；可以从他们的穿着，站姿等。这种基层人员的服务判断员工的真实素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等，从而多方面判断物业服务的细致程度等。
2、看卫生情况
看售楼路公共区域是否清洁，路面是否有垃圾。
3、看维修工作
一般来说，物业的保修电话应该24小时有人接听；可以像已经交房的本开发商社区业主咨询。
4、看小区/售楼部周边内绿化率和环境
绿化率直接决定生活的舒适程度，绿化率越高，说明环境越好。还需要查看物业有没有及时的对植被进行修理，能否保持一个优美的环境。
好的物业会让房子升值，这又是哪一位专家的在吹啊，所谓好的物业公司，不在于收费标准高，而是服务好，在服务过程中，不断完善不断提高，公平公正优质透明，始终把服务放在第一位，现在这样的物业几乎没有，说句心里话，有物业公司存在的小区，房价只有贬值的。
到此，以上就是小编对于法律咨询房姐的问题就介绍到这了，希望介绍关于法律咨询房姐的1点解答对大家有用。
