大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小桂法律咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小桂法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
楼上没有装修，雨水渗漏到我家造成天花板霉，责任归谁？物业？开发商？楼上业主？
楼上没装修，在这里默认楼上没入住。分几种情况。
1，楼上接了房，但没入住，打开了窗户，雨水透过窗户，接着渗漏到你家，破坏了你家的天花，楼上赔钱。不要问我为什么，自己去翻书。
2，楼上接了房，也关了窗。那么要么是外墙渗水，要么是楼上属于顶楼，从楼顶渗水到你家，这种情况不用我说，是个认都晓得。
3，楼上没接房或者没有售出，出了问题找物业，开放商。
4，其他情况暂时没想到。主要是问题不清不楚，一看就晓得是挑起业主和物业矛盾的。
非常感谢，我是装修小桂，一直从事物业装修，这个问题我可以回答。
1.首先确定是，楼上未装修渗水，拍照找物业安排人在楼上渗水的位置，做防水。
3.被水泡过的地方了，如果要修复的非常完美了，那就自己请人修，也只有100元左右，一般家里有多的漆。
4.如果不追求完美，那就要物业工程人员叫人处理，让他去找个正在装修做油漆师傅处理。
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根据法律规定，楼上漏水房间的业主是谁，造成漏水的原因是谁的，谁就应该负责。
问题交代得不明不白。我们就来***设。
***设你楼上的邻居是顶层，漏水的原因是整栋楼的屋顶漏水，漏到他家里，然后又漏到你家里。
这种情况属于共有天面。在保修期之内的，由开发商负责维修。
过了保修期，要由业主大会双超过2/3的业主决定，动用专项维修资金维修。完全按程序走就是猴年马月。
现在变通的做法是业委会和物业协商先垫资修理，等到开业主大会的时候，合并拿单据来报修。
如果你楼上是中间层，那就是由楼上业主修理。
但实际处理上，如果楼上业主不讲道理，就没有这么简单。
当然是先找业委会找物业，让他们帮着协调。协调不成，如果还要认真，就要去法院起诉。
民事诉讼的规则是，谁主张谁举证。根据现有的案例，楼下业主要找专业的鉴定机构，证明你的漏水是由于楼上的房屋质量问题造成的。这个费用并不便宜。
如果你家楼上是顶楼，因为楼顶防水的原因，造成雨水渗漏到顶楼，又渗漏到你家。这种情况你应该找楼上，因为楼上业主购买了房子，对房子有实际的管理使用权，他家漏雨导致你家房顶发霉。雨水是从他家来的，肯定是找他，这和他住没住没关系，如果房子没卖，你应该找开发商，属于开发商的房子，他有管理维护的责任。
至于楼上业主，如果房子交房没有5年，应该找开发商处理房顶漏雨相关事宜。如果是满5年的房子，应该找物业处理房顶漏雨维修，动用大修基金，或者物业自费处理。如果是房子本身的设计问题，工程质量缺陷问题，应该找开发商处理。如果是已经楼上业主已经报修物业，报修开发商，都没有进行及时处理，造成漏水严重，导致你家顶面发霉，这种由开发商或者物业承担相关责任。
至于你家的维修费用，相关损失，因水是从楼上漏下的，你只能找楼上业主，楼上房子的产权所有人。与物业，开发商无关。因为造成你家房子发霉漏雨是因为楼上对房屋的维护管理不到位造成的，这和他家水管漏水是同样的问题。至于楼上业主找物业还是开发商，是他的事情，与你无关。
到此，以上就是小编对于小桂法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于小桂法律咨询的1点解答对大家有用。
