法律咨询房屋过户,法律咨询房屋过户流程
作者：
nihdff栏目：
法律咨询2024-09-14 06:4316
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法律咨询房屋过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法律咨询房屋过户的解答，让我们一起看看吧。
- 房产证更名流程及费用？
- 房产证过户有律师见证有效吗？
- 小产权房子如何过户？
1、房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；
2、房屋更名的费用包括了工本费、印花费、本地籍登记费。
首先我觉得我们应该要保护好自己的利益，毕竟房屋买卖涉及的款项也不是小款项，在进行房屋交易的过程中，保护好自己的利益，签订各种条款事项的时候，应该仔细阅读，不要总觉得律师已经写好了，只签字就行。
其次，在房屋买卖的过程中，我们要想办法规避各种困难和危险，遇到难以解决和觉得有疑问的地方，存在疑惑的地方，都要找专业的法律人员进行解读，甚至进行公示，对文件的有效性进行证实。
最后，房屋在买卖的过程中涉及的不动产权的交易，也许是我们普通人在日常生活中所支配的最大数额，一定要考虑清楚再进行买卖，不要简单的只为买房而背上贷款，给自己的生活增加各种压力，我们要响应国家的号召，正确的执行政策。
房产证过户有律师见证有效吗？
无效。
过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人***委托书(收件窗口领取)，受托人***原件及复印件;
（图片来源网络，侵删）
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具***原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具***判决和协助执行通知书。
无效。公民或法人的房产过户，如果没有到房产管理部门进行房产变更登记，任何人包括律师的见证都是无效的——律师的见证，只能到房管部门办理过户时，才起到一定的作用。
开发商更名过一手户
这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：
1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）
2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
1.小产权房子不能过户。因为小产权房子是违法建的房子。不能办理房产证，也就不存过户！2.按照规定沒有住建局规划局的批准手续。私自建设的小产权房子是违法建筑，不但不给办房产证。还要依法拆除。3.因为是违法建筑的房子。也就不存在过户之说！
1、签订房屋买卖合同
买卖双方沟通确定房子的成交价格、交房日期等。然后把沟通确认的条件写到合同里面，在合同上面签署双方的姓名，留下电话号码，并且加盖手印或者印章。

2、申请交易
买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易。
3、填写网签
到此，[_a***_]就是小编对于法律咨询房屋过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于法律咨询房屋过户的3点解答对大家有用。
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