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拆迁中的无证建筑就一定是“违章建筑”吗？为什么？
***中的无证建筑就一定是“违章建筑”吗？为什么？
对于无证房***有没有补偿，一直是众多被***人关心的问题。按照现行法律规定，违法建筑拆除是没有补偿的。但是无证房不代表就是违法建筑，其中许多无证房是由于历史等许多复杂原因造成的，不宜一律归到违法建筑的行列。
所以遇到说无证建筑就是违法建筑时，就要仔细辨别，如果自己辨别不清的，也可以咨询我们，另外也提醒大家，如果自己家建筑没有证，就要尽快去办理，即使办理不下来也要弄清原因。以便遇到***时造成损失。
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***建筑中的无证建筑并非一定是“违章建筑”，根据物权法，有些建筑是可以不***但不影响其业主物权，无证建筑认定为“违章建筑”须经法定程序由***主管部门认定，否则均不能作为违章建筑处理。
根据法律规定，征迁时违法建筑不予补偿。因此，实践中很多建筑可以不被认定为违法建筑的，也被认定为违法建筑了，尤其是无证建筑。但无证的建筑是否就是违法建筑？在明律师认为，答案是否定的。
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2、不按批准的设计图纸施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市***规定标准的建筑；
6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑
从上述内容可以看出，违法建筑包含了没有取得建设用地规划许可证等证件而建造的建筑，但这并不意味着所有的无证建筑都是违法建筑。
事实上，对无证建筑也可以进行区分。对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据“法不溯及既往原则”，这类建筑不能认定为违法建筑。
感谢邀请，***中的“无/证”建筑一定是“违法建筑”吗？答案：不是，因为违法建筑有两种情形，1.在***中，已经下达了征收公告的***范围之内，新增的建筑，不管是改建，扩建，新建，或者改变房屋用途，都是不允许的，不能给予补偿，2.无证的房屋只是在当时建造的时候，还没有办理各项手续的部门，也没人给你办，超过年限，是历史遗留原因导致的，谁也不能倒转年轮再回到过去，只有尊重历史，按照形成的原状妥善处理，补办手续，不影响居住，也不会给无证房屋户主造成什么损失。
您好，很高兴回答您的问题。
一般来说，无证房屋之所以无证，多数是因为历史原因，建房后没有办理相关证件，或者是因为家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证件。当然，也有部分人是由于对房屋的权属意识不强而未***。
根据《***院办公厅关于认真做好城镇房屋***工作维护社会稳定的紧急通知》：“对***范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决”。因此，对于因历史原因造成的无证房屋，确实需要结合当时的历史情况，分析没有办理产权证明的原因，才能得出是否为违建的结论。
而现在有的***方会告诉您，xx年以后建的房屋都是违建。这样的套路您千万不要上当，对于农村房屋的建设审批手续，在2008年《城乡规划法》实施前，其实是没有直接法律规定的。城市房屋建设审批手续的法律依据出现较早，在1984年的《城市规划条例》、1990年的《城市规划法》中，已经对建设城市房屋的审批流程作出了相应的规定。
从法律上讲，无证建筑也不等同于违法建筑。所谓违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，为领取建筑工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
认定无证房屋是否违建，应该根据建造时的法律规定来认定。依据《物权法》第三十条：“因合法建造、***房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，这一法条明确了规定了建筑物权，确立了只有违反建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。这意味着，被***人在***之前合法修建的房屋，虽然没有办理办理产权登记，但是自修建房屋的行为完成时就依照法律的规定自动取得了对房屋的所有权。
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