大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张律师讲婚姻继承的问题，于是小编就整理了1个相关介绍张律师讲婚姻继承的解答，让我们一起看看吧。
关于房产过户时赠与和继承的问题，该怎么处理？
原判理由
该案法官估计是认定，房屋后来登记在了被继承人名下，没有过户给你，同时又给你新买了房子，所以认定对原来分家协议进行了变更。因此争议的房子应当作为遗产分配。
策略失误
原审中你策略有问题，承认了争议房子属于遗产，既然房子属于遗产，当然应该进行分配，你想让法官怎么判？
应诉策略
其实应当主张虽然房子登记在被继承人名下，但实际产权人是你，这个不是遗产。有证据证明房屋产权与登记不一致的，应当按实际情况确认物权。
经营买房子的行为，属于单独的赠与，不应该与分家协议一并处理。
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第一，你爷爷的第一顺序继承人是妻子和子女，因为爷爷生前没有遗嘱，如果你想合法继承需要他的子女放弃继承权。
第二，过户赠与和继承遗产，继承遗产是最省钱的，但是不管是赠与还是遗产继承都有一个弊端，再次买卖需要交百分之二十的税，也就是这房子你只能用来居住，用来买卖就会亏一大笔钱。
第三，除了赠与和遗产继承，还有一种把房子卖掉的选择，你奶奶在世，房子如果只写了她一个人的名字，把房子卖掉然后把钱给你，你再去买一套房子，这样会花一些钱，也费事一些，但是再次买卖不在有影响。
第四，房子只写了爷爷的名字，那赠与和买卖都不行，只能遗产继承，你需要带着爷爷的第一顺序继承人去公正，妻子，子女，如果父母在世还要有父母在场，带上各种证件和去世证明做继承公证，然后可以指定你一个人来继承遗产。
专业婚姻财富律师为您解答
首先，何为分家单？
顾名思义，就是分家的协议，这是一种传统习俗，特别在农村盛行，它作为一种善良风俗，***如分家单有效，法院是认定分家单效力的。分家单是对家庭共同财产的分配，虽然是一纸协议，但是它具有物权的效力，也就是财产确权的效力。
有的人，认为拿到房产证，房产证上登记的权利人是自己，就想当然地认为，万事大吉了，自此，可以高枕无忧了。
那就大错特错了，为何？
其实，不动产颁给你的房产证，仅仅具有推定作用，也就是这个房子首先会推定为你所有，但是***如有其他证据证明，该房屋的权利人是另有其人，那需要通过确权诉讼解决，通过人民法院庭审查明的事实去最终认定房产的归属。
题主提供材料不是很充分，***如分家单在前，确权登记在后，房产登记的效力很有可能被前一个分家单突破的。因为分家单已经确定了房产的主人。
最后，说说赠与和继承。
赠与是生前的，继承是死后的。也就是，赠与必须在生前履行完毕，动产交付，不动产务必登记过户，否则，***如赠与人死了，或者受赠人死了，结果都很麻烦，财富很有可能不能顺利传承。继承的事就更多了，什么法定继承，遗嘱继承，什么代为继承，等等。
总之，赠与和继承都是财富传承的工具。为了让自己的财富传到自己爱的人手里，要灵活运用财富传承的工具。
到此，以上就是小编对于张律师讲婚姻继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于张律师讲婚姻继承的1点解答对大家有用。
