大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租户法律咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租户法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
租户拖欠租金怎么办？
关于租户拖欠租金一事，首先要提醒各位业主朋友对于租户租住自己房子一定要签订正规的租赁合同！不要抱着怕花钱，或者无所谓的态度，马马虎虎就操作了，要不然一但出现租客拖欠租金，拒不搬走一事就很麻烦
在正规合同条款下关于租客不交租金又不搬走可以***取以下应对措施：
1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。
2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬出房屋
3.当然大家都不是冷血动物，如果租户也是实在没有办法 并不是蛮不讲理而是事出有因 也在积极与甲方协商的情况下 适当也可以换位理解一下对方 具体酌情而定
从法律条文上讲，办法很多，可是在实际生活中办法很少，却执行困难。
在许多人的眼里，作为一个房东，似乎很是风光的，如果遇到一些大爷般的人，没有诚信和契约精神的人，也是很头疼的。所以，一般来说这样处理。
1，将房子的出租合同细化，尽量避免模糊的说辞，以保证自己的安全。
2，看人租房。对于一些没有固定工作，经商的人要特别小心。
3，对于租金的收取尽量提前，或者更多一些月份。并注明违约责任和补偿。
4，交由专职的可靠的经理人打理，如房产中介服务，家政服务，物业服务。
5，出现问题以合法途径解决，如通过派出所，居委的介入协调解决。
现在的社会上，有很多守法的人，也有很多赖皮的人，对于这种人要作好防范，避免不必要的麻烦和损失。
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向******，要求租客支付房租并承担违约责任。《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁***的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些***处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
1、租客违约可以***租客，但是没权利处理租客的财物，即使报警处理，派出所也只能帮登记租客的财物，也没办法帮处理，有责任和义务保管租客的财物。当然如果能联系上租客，可以告诉他，让他来取，不来取就处理掉，这样是可以的，但要保留相关证据证明通知过租客来取他的东西，不来去就处理掉了，租客是知道的。 2、可以换锁，不能私自换锁具，还是那句话，必须先报警，后处理，不然你没证据。 占用房客物品；可以请公安民警或公证员、律师等做现场见证，然后开锁进入房间；这位房客需要[_a***_]合同约定向你支付违约金。
我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：
第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，***取强制措施。
第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支付租金，主观上也没有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。
第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定，而且收入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。
世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只要用心就能处理好！
到此，以上就是小编对于租户法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于租户法律咨询的1点解答对大家有用。
