大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于退租法律咨询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍退租法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
怎么起诉房地产开发商退房？
如果房地产开发商不履行楼盘销售合同，买房者可以向法院提起诉讼要求退房。***需要准备好相关证据、合同、收据等，可以选择律师协助起草和代理诉讼。在法律程序中要注重时间限制和证据材料的完整性，以便获得最有利的结果。
购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？
首先，可以确定的是，可以增加赔偿金额。
根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，违约金数额低于实际损失的，可以请求人民***或者仲裁机构增加。
其次，合同规定，退房仅赔偿总房款的2%，这个约定应该有时间限定的吧，在一定时间 内房企违约赔偿2%，不可能超过交付期限一两年，也只赔偿2%，一般是按照总房款万分之一每天（年利率3.65%）的利息赔偿。建议认真查看下合同条款。
第三，你向银行贷款的利息损失，是和该商品房直接相关的***利息损失还是用这个房子房产证去***还其他***。如果是前一种，和该房屋直接相关的损失，***予以认可。如果需要这个房产证再去抵押***还其他***所造成的利息损失，***不会认为是直接相关的利息损失，一般不予认可。
第四，如果是以该房屋抵押的银行***，现在房企不能交房，也导致***的抵押权不能实现，***合同发生法定解除的情形。格式的银行***合同中会有关这方面的规定，应该会解除合同。一般来说房企的赔偿金额与银行利息不会相差太大。
第五，如果确实损失较大，可以***取仲裁或者***的方式增加赔偿金额，建议收集好因退房所造成的直接经济损失有关证据。注意收集房企退房的证据，如果是一房二卖，可以***双倍赔偿。如果损失不是太大，建议与房企协商，毕竟无论是仲裁还是***都需要一定的时间和精力成本。
合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。***能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，***才会干预判决。
处理依据：根据我国《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民***或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民***或者仲裁机构予以适当减少。 结论：根据以上规定，如果您与开发商在房屋买卖合同中约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额低于***利息，可以要求开发商在支付违约金的同时对其损失的利率给予补偿；反之，若合同约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额高于***利息，则得不到法律的支持。
大家好，我是小强，很高兴回答这个问题，购买商品房因房企违约是否能得到合理的赔偿呢？
我总结了几点！1.能否要求房企赔偿违约金的问题，主要看你们与开发商签订的房屋买卖合同，对逾期交，房产证的违约责任是如何约定？如果有相关的合同条款，你们一般都可以要求开发商按合同约定赔偿 。
2.在与房企私下协商无法解决，达到你们的预期效果的情况下，你们可以***到人民***，也可以反映到工商，房产等管理部门，无论是***到人民***，还是反映到其他有关部门，都必须得准备证明房企违约的相关证据，同时准备好诉状或投诉反映报告，可以要求房企承担违约责任，你们完全有权要求房企支付延期交房产证的违约金，如果合同中约定的仲裁条款就可以，***仲裁或诉讼需要提供证明你们的请求证据。如果这样赔偿2%和利息还不够的话。还可以像***诉讼，逾期办房产证对你们带来的损失。以上几点就是我个人的观点。谢谢
到此，以上就是小编对于退租法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于退租法律咨询的2点解答对大家有用。
