大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法律咨询租的房子灯不亮了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法律咨询租的房子灯不亮了的解答，让我们一起看看吧。
出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用？
应当是租户来负责维修，我这是有亲身经历的。2007年的时候，我在一家贸易公司上班，当时正是公司筹办期，公司出前租了一个两居室做为我们员工的宿舍。当时中介公司签合同，交押金租金，当面交接了屋里所有的家具电器，并试验了都能正常使用，还有所电表数水表数等等，列了清单做为合同附件双方签字。当时就有一台老旧的电视机，当时卖的话也值不了200块钱。后来我在那儿住了半年，每天都是在公司呆到9点才回住的地方，那时因为公司有网络，那时玩儿电脑可比看电视有意思多了，所以那台电视我也基本不看。真到有一天我周日休息没回老家，打开电视说看一会儿，结果电视没有图像。我想的是电视这么旧了，我也没弄自已坏了，不会让我出钱修吧。周一和同事说了这事儿，他劝我还是和中介先打个招呼，给中介打电话人家也没说什么。结果到了退房时中介说房东不同意，这个电视我入住时是好的，能看，现在我用的这段 不能看了肯定不行。结果就从押金里扣了200块钱，我想想人家说的也有道理，同时还有一个空调摇控说找不到了，又扣20，我也是没办法，谁让就我一个人住了半年呢，房租公司出。这点儿费用我也只能认倒霉自己出了
我也是房东，正好前几天房子里的空调坏了，我赶紧找合同看看条款，发现没明确，于是又上网百度，怎么说的都有，想想算了还是先修理吧，找了个师傅，上门前我就对师傅说，他要给钱你就收，不给钱我给你，修好后租客直接付了80元，后来我就问修理空调师傅什么原因，他说电器故障，不是人为造成，我想了想，就微信红包转了80元给了租房子的。我的观点是只要不是有意造成损坏应该有房东负责，但由于租客疏忽，比如没关水龙头发水了造成电器损坏，这必须要租客负责。但有时这些也确实很难鉴定，灵活协商处理吧。其次，租房合同一定要明确这类事情，别像我似的租房合同没明确。
1、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”
2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。
3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。
4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则***是不会认可的。
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👦市场经济没有千篇一律的规定，但有法定原则和相应的规律。主题中的这个问题，与出租人和承租人双方的要约有关。应该认真探讨、补充、完善合同要约。可避免不必要的纷争或损失。
👸可以注重客观实际，将其写入租赁合同，明确各自的责任、权利与义务，亦是解决纷争的依据和最好办法。如果合同要约含糊其辞，不够明细，发生分歧意见则应从新审视利弊关系。因为出租和承租方，可能都会有各自不太自愿的“苦衷或意向”，致其怨气形成“难言之隐”。
👮例如：10多年前，一位朋友在某省城的“黄金地段”，出租一套四室、两厅、双卫的按揭清水房。合同约定：按简装房出租700.00元/月，连续租期6年以内，不上调租金。并由承租方自费装修，维修维护，自备家具、用具、家电…。
👩合同还约定了，若第一个6年合同期满，首次签约的承租方在同等条件下，具有优先签约续租权。如果承租方自动放弃承租权，其所有装修装饰物品，家具、家电、用具…等，均不得损坏和撤出，且归出租方所有。因为、这廉价租金，是甲、乙双方通过市场行情预算确认，并照顾了彼此利益，且自愿协商一致，达成最终共识的一种承诺。
👧从租赁合同的某种意义上来说，自愿达成要约的公平合法约定，亦可“等同于法定”原则。双方应该自觉遵守执行。但从以上合同内容来看，其中缺少了一个重要的质量约定。
🙋后来被承租方钻了空子。房屋装修的“简装”已经减到了极点，且达到了不能再减的底线程度；其家电、家具、用品（抽油烟机、电视机、洗衣机……），也全都是从“再生***”公司购买的“三手”以上的“废旧物品”。
👦该租赁房屋至6年期满后，各种家电家具，其使用寿命已经陆续到期和超期，连简易木床也不能再用了；承租方也不愿意再续租此房，却要求顺延三个月租赁合同；
👸但期满后出租人，却发现承租方还欠三个月的租赁费，其电话号码已是“空号”，身份证（复印件）也已经到期，蒸发式的消失在市场之中；出租方只好请人搬运处理废旧废弃物品，自己打扫室内清洁卫生…。
👦简言之，合同约定“不足”，形成契约“漏洞”，亦是教训或损失。但如果加以完善，即可成为我们自己的经验。
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