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本文目录一览：
- 1、租客损失惨重,业主无处讨钱:起底小鹰找房暴雷始末
- 2、央视深度报道长租公寓爆雷事件!给企业什么启示?
- 3、成都租赁资金监管新规生效
- 4、多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
- 5、深度解析长租公寓雷区:如何规避风险,防止入坑?
租客损失惨重,业主无处讨钱:起底小鹰找房暴雷始末
这背后是又一家长租公寓小鹰找房传出暴雷的消息，而陈嘉只是受到影响的其中一位租客。
近期，深圳长租公寓公司小鹰找房再传暴雷。10月9日至10月11日期间，陆续有租户、业主赶往南山区阳光科创大厦小鹰找房的办公室维权。此前，他们大都于国庆前，接到小鹰找房“经营不善，无***常交付租金”的通知。
一旦资本市场无法为其输血，那么这些企业的资金链便会断裂，最终为房东与租客造成巨大损失。显然，小鹰找房之所以出现大量租金无法兑付的情况，很大程度上是因为资金链断裂。
央视深度报道长租公寓爆雷***!给企业什么启示?
官方对于长租公寓的关注度持续加强。对于长租公寓，官方媒体也希望将行业引导至健康、稳健的发展。官方媒体的关注监控，对于行业来说具有积极的意义，在社会的共同助推之下，行业才能走的更远。
此前，据央视新闻报道，作为长租公寓领域的“龙头企业”之一，蛋壳公寓接连被曝出断网、拖欠租金等各种消息。很快，相关消息就在网上引发了长租公寓租住群体的普遍担忧。
针对友客等长租公寓“爆雷”***，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。
蛋壳公寓“爆雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。
成都租赁资金监管新规生效
存入监管账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初，按月划转给住房租赁企业使用。
月11日，成都市发布租赁资金监管新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户，对于支付租金周期超过3个月的，应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。
二是完善租赁住房筹集方式，通过集中新建、在商品住房项目中配建、将闲置低效利用的非住宅按规定改建、盘活闲置住房用于住房租赁等方式，加快租赁住房供应。
第二，鼓励项目加快上市销售。建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。第三，提高预售资金监管使用效率。
月14日，澎湃新闻从业内人士处获悉，2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。
将于3月1日起实施的《 山东 省商品房预售资金监管办法》（以下简称“省版监管办法”），将给开发商动用预售款戴上“紧箍”。
多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是***借租房之名的庞氏***。
租客与房东交换彼此知道的信息，商量后找公司协商如果是房东出面要求搬出房屋，这个时候长租公寓多半已经跑路了，双方可以先坐下来沟通清楚，商量解决的方式。
近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。
事实上，这也是平台最终选择跑路的原因。据一位房东范先生表示：“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。
近期，深圳长租公寓公司小鹰找房再传暴雷。10月9日至10月11日期间，陆续有租户、业主赶往南山区阳光科创大厦小鹰找房的办公室***。此前，他们大都于国庆前，接到小鹰找房“经营不善，无***常交付租金”的通知。
深度解析长租公寓雷区:如何规避风险,防止入坑?
1、如果一家长租公寓给出的价格，远远低于周边其他房屋，要么这家机构有圈钱跑路的嫌疑，要么是为了快速扩张，***取低价的方式与其它机构争夺市场份额，这也意味着，如果竞争失败，机构则面临破产和倒闭的风险。
2、针对近几年相继出现的长租公寓“爆雷”***，《意见》强调要防范住房租赁金融风险，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。
3、不贪小便宜要知道，没有商家是不赚钱的，没有天下掉馅饼的事情。凡是会以低于市场价格出租的房子，除了急出租之外，一定有啥问题。这些长租公寓就是利用租客贪便宜的心理，才把租客给骗了。
4、背后的操作是这样的：长租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，却按月给房东打款，这中间就产生了时间差。为了让租客选择一次性付长租的钱，往往会给长租的租客一些租金折扣，因为有实实在在的优惠，很多租客愿意选择这种支付方式。
5、在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，以防止租赁协议上约定的用途与所载用途不一致。 打个最简单的比方，如果房东不同意你把住宅用于经营，那你说我租了就开个小工作室，房东借此拒绝让你再用，你也是没办法的。
6、所以长租公寓企业暴雷后，租客可以向长租公寓企业追究违约[_a***_]，但同时仍然有向贷款公司还款的义务。李俊慧则认为，对于租金贷产生的风险，源头上并不是租客失信行为所致，而是长租公寓企业不当运营所致。
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