大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海工抵房法律咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海工抵房法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
如何提前预判一个新盘会不会烂尾？
1、开发商背景：央企最靠谱（华润、中海等）属于实力比较强基本没有风险；其他地方性国企大部分是风险小的，但如绿地虽然是上海国资委企业但现金流非常差有极大风险建议谨慎，地方性国企如果规模过大而且拿高价地太多的需要谨慎。民营企业都得小心了，去年到今年形势急转直下，前十名的民营企业开发商尚且困难，多数拖欠施工方工程款存在暴雷隐患。
2、楼盘开发情况：如果当地该楼盘或该开发商已出现长期停工、较多网上讨薪、项目公司存在多起诉讼，建议远离，风险较大；如已销售过，可问询其监管账户余额是否足以支撑项目完工。
3、销售策略严重亏本甩卖：如果开发商已经疯狂打折，各种承诺送，甚至0首付，特别是每个人应该心里有本账，房子的建造成本一般是4000-5000一平方，加上楼地面价，再加上10个点左右的财务、管理、营销费用等。如果一个项目地价5000，常规要买一万一以上才能保本，如果开发商开始6000甩卖，这意味着明显血亏，赚的钱只够投资地价，根本无法支撑项目建设，烂尾是大概率，千万不要图便宜，因为这种血亏意味着开发商已经不顾一切回收收割最后的现金流了。
首先作为地产行业的从业者，可以明确的告诉你，通过短期预判新楼盘会不会烂尾的事情，不太可能。
新楼盘开发建设，从竞拍，购买国有土地开始，到前期部建立，到施工规划许可证，工程施工许可证，在来工程进场，正式施工，倒推工期，封顶，外立面，交房。
少则2年，多则3-5年，要看项目规划，土地面积。
所以任何环节出现问题，都会导致工期减缓，但不至于烂尾楼出现。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地***，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
目前国家也不允许烂尾楼出现，要不然也不会出现保交楼政策。
如何提前预判一个新楼盘会不会烂尾？在恒大烂尾前我是这样预判的。
一 根据恒大在市场的口碑，恒大在烂尾前，市场已有各种风声传言恒大资金链快要断裂了。
二 根据楼盘销售价格，恒大所有销售的楼盘在烂尾前，为了回笼资金，所有搂盘价格都在打折销售，比市场同娄产品价格低些。
三 根据原材料供应商的回收货款情况，资金充配的房地产项目，原材料供应商把货物卖进去以后，货款一般会按月结付，诚信的房产开发商不会拖欠太久，因为反正早迟都会给的，不诚信的房产开发商或资金链有问题的房产开发商才会拖欠原材料供应商的货款，而恒大在烂尾前就已拖欠原材料供应商很多货款，抵押了很多房子给原材料供应商。
四 根据工作人员和农民工的工资发放情况，房地产开发商的楼盘如果资金充足，工作人的工资按时发放，农民工的工资也不会拖欠，恒大在烂尾前，工作人员工资拖欠几月以上，中介人员佣金拖欠几年，农民工工资拖欠。
作为普通老百姓，很难进入高墙林立的楼盘内部考察工程进度的！但是，日常观察也可以发现一些端倪！！作为一个外行人在这里做一个简单的分析！
一个，屋面作业时应符合下列规定：1 在坡度大于25°的屋面上作业，当无外脚手架时，应在屋檐边设置不低于1.5m高的防护栏杆，并应***用密目式安全立网全封闭；2 在轻质型材等屋面上作业，应搭设临时走道板，不得在轻质型材上行走；安装轻质型材板前，应***取在梁下支设安全平网或搭设脚手架等安全防护措施。 外墙作业时应符合下列规定：1 门窗作业时，应有防坠落措施，操作人员在无安全防护措施时，不得站立在樘子、阳台栏板上作业；2 高处作业不得使用座板式单人吊具，不得使用自制吊篮
所以，外墙上有没防护网是一个标志。
二个，物料进出必须有车辆运输。车辆进出是否频繁，
三个，物料上楼必须有塔吊进行操作，是否存在塔吊也是一个标志！！
预判一个新盘是否会烂尾，这需要从多个角度和维度进行考察。以下是一些可以参考的方式：
1. 开发商背景：了解开发商的背景非常重要。长期稳定、资金雄厚的开发商完成项目的可能性通常比小型、新兴开发商要大。你可以查看开发商的历史项目和信誉，看看他们是否有过烂尾楼的历史。
2. 市场环境：当前房地产市场的状况也会影响项目的完成。如果市场不景气，销售情况不佳，开发商可能会面临资金链断裂的风险。
3. 项目进度：观察项目的建设进度。如果项目建设进度远低于***，或者长期停工，这可能是一个预警信号。
4. 贷款和资金情况：查看开发商的***情况和资金链。如果开发商过度依赖债务融资，或者资金链出现问题，这也是烂尾风险的一个信号。
5. 政策环境：房地产开发受到政策影响很大。如果政策环境变动，特别是对房地产开发不利的政策，也可能影响项目的完成。
6. 地段和区域规划：如果该新盘的地段位置优越，符合未来城市规划发展，***通常会支持其建设。如果地段偏远，周边基础设施建设不完善，项目烂尾的风险相对较高。
以上都是一些基本的方法，但并不绝对，具体还需要结合实际情况进行判断。当然，最安全的做法是选择有信誉保证的开发商，尽量购买已经完工或者工程进度较高的楼盘。
房子价格会不会突然暴跌？现在是买还是等？
不会突然暴跌，目前的情况，还是本着“房住不炒”的基准来买房。
1、为什么我说不会暴跌？
买房是国人的必考题。从古至今，安居乐业算是一个传统了，几乎每个人都有这样的需求，不仅仅是自住的需求，更是一个对“家”的依赖。而且房产也是财富体现的最主要和集中的方式，不动产产权也是被市场认可的最靠谱的产权。加上“丈母娘”的存在，不买也不答应啊。所以就整体的需求量而言，是比较庞大的，短时间内不会骤减，供需关系决定市场价格走向，所以房价不会暴跌。
2、现金的出路？
就像我之前说的，P2P、币圈频频暴雷，即便有强大的心脏，资金的强大风险也是让人心惊肉跳。余额宝这样的产品，虽然一开始能到7%。但是现在也就只有3%了，根本跑不过M2——银行印钞机，更别说是把钱存在银行了，所以资金稳定的流向，还是在房产上，能够保值，跑过通货膨胀，所以真的是老百姓能接触到的最稳定收益的投资方式了。
如果是刚需的话，建议只要手里有条件，还是买了吧。坐标郑州，16年8月付款买的，原来我也没接触过房地产的东西，根本不懂，也是一直想着再等等看看，也许会有大的优惠，更好的地段和户型。是我妈急着让我结婚，一天一个电话，问我选好了没有，后来不耐烦了，找了个朋友买过的楼盘主体盖好的，一周内付款签合同。8月12号签合同9100元，利率打九折。九月初价格涨到一万二，十月利率上调。这事上我是特别感谢我妈，她也不懂这些东西，如果我在等下去，首付要多付十几万，利率还是最高。
如果认识卖房子的靠谱的朋友，还是应该听听他们的意见。
你好，很高兴能回答你[_a***_]问题，我是贝壳张大炮。
房子价格会不会暴跌？现在买还是等？这是两个问题，由大炮给您具体分析，希望能帮到你。
首先是房价问题，大炮认为价格不会暴跌。
我们都知道，房子价格是由很多因素组成，由拿地价、建筑材料成本、人工成本、时间成本、还有宣传成本等因素组成。房子的价格变动是要牵一发动全身的，影响面很大。首先阻止房价暴跌的就是***，大家都知道***出让土地，价格是一年比一年高，两三年时间，甚至地王价格能翻倍，地方***需要靠出让土地***经济，拉动内需，所以土地价格居高不下，房地产成本就是每年递增，你要让暴跌，开发商也不会干。当然其他建筑成本、人工成本、时间成本等等也就不多赘述，道理是一样的。
我们再从房地产历史轨迹这个点来看，全国房地产价格统一暴跌， 这是再历史上也没有的事情，当然不否认局部地区有过房地产泡沫破裂的情况，不然也不会有李嘉诚炒房发迹的事发生。但是即使这样，也从没出现过全国房地产价格统一暴跌的情况。各地房地产发展轨迹和情况是不一样的，换句话说房地产的发展是有地域性的，每个城市的情况不一样。就拿山东来说，今年4月青岛市即墨市市改区，房价持续跌了好几个月，部分楼盘跌幅达到20%，但是同为山东的临沂房地产价格正处在疯涨的初期，六七月份，临沂房价上涨连续几个阶段是全国涨幅第一。所以说房地产是存在地域性差异，房价的涨幅下跌趋势往往因城市的经济结构和当地房地产发展情况的不同而异。
再从中国现有的经济模式来看，就目前而言，房地产在中国经济结构中，仍然是占主导地位。中国经纪发展离不开房地产，地方***需要房地产的发展来***经济的进步，拉动内需。目前衡量 一个城市的发达程度，还是要看这个城市的房子均价是多少，就现在这种情况下，不是房子不想暴跌，而是现实不允许房价暴跌。
那么现在买房还是等？
大炮热认为这个要看你个人情况而定，目前房价虽然没不能暴跌，但是也处在平稳期，应该说是稳中有涨，也不排除有些地方微降，但是大的涨幅或跌幅是不可能发生的。所以如果你是刚需，那么你现在可以买。但是如果你是投资，我的建议是可以等等看。因为现在买，无疑属于高位站岗，我们等等看，虽然我说不会暴跌，但是微降也不是不可能的事。
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房价会不会爆跌，这么多年了，很多人想让他跌，可他就是不跌，让人大跌眼镜。可这次，我要说他真就能爆跌。尽管说这话，会有很多人不高兴，但我还是要从一个平民的角度来说说这事。
第一，有前车之鉴。从历史上看，房价就跌过，只不过被政策给救过来了。美国金融危机的时候，国际国内经济形势都不好，我们的房价跌的就挺惨。当时，我就打算买房了，但以为还会跌，就没买。后来，因为房地产能拉到20多个行业，专家建议拉动房地产***经济，于是房价又涨起来了。这个事说明，房价不是不能跌，而是想不想让他跌。如果政策不管的话，爆跌就有可能发生。现在的政策在收紧，明显不想房价涨起来。这样一来，炒房客挺不住的时候，自然就会跌下来。
第二， 现在市场已经饱合。当然，象北上广深这样的大城市，承载着年轻人的梦想，每年大量的大学生涌进去，这些人都有购房的需求，下跌就比较困难。但象一些三、四线城市，其实已经饱合了。晚上出支转转，成片的新盖楼房灯是不亮的。当老百姓手里钱不多的时候，而且又给孩子买完房子了，自然就没有再次购房的欲望了。而且国家房住不炒的政策已经***皆知了，再想让他们买套房子等着增值保值是不可能了。
第三，就是专家们说的人口红利了。据我所知，城市人不愿意多生孩子不用说了，农村人现在也不愿意多生孩子了。和***生育部门的人聊过，据他们说现在农村人生育观念也变了，不想多生孩子。当人口不再快速增长的时候，就不会有哪么高的购房需求。没有需求的市，不跌就怪了。从农村看，几乎没有年轻人，大部分年轻人都到城里住了，新增人口的房子已经买好了 ，短时间内没有购房要求。
第四，是经济帐。现在房产税呼之欲出，真出来的时候，把房子拿在手里，除了要还***，还要拿房产税，这是一笔沉重的经济帐。有人说了，租出去就是了，房租跟着涨。前提是，你得能租出去。一、二线城市好说，租房需求大，在三四线城市，租房需求不强烈，租不出去怎么办？算下帐来，房子拿在手里不合适，自然就会把房子卖出去，由此就有可能爆跌。与朋友聊天的时候，房价太高涨不动了已经形成共识，就等着下跌了。
综上所述，房价下跌的条件都具备了，现在只差压死骆驼的最后一根稻草了。估计房产税的出台，或许就是哪要稻草。所以朋友如果不着急的话，还是等等吧！
以上是小不点的感悟，希望能对朋友有帮助，喜欢的请点赞支持，谢谢！
你们有没有发现，现在斩钉截铁说房价不会暴跌的那些人，就是当时发誓诅咒自己祖宗，说房价不会跌的那帮货！毫无依据！房价为何一年内翻倍就可以 跌回去就不可能？这些不会暴跌 只会暴涨的理论哪里来的？希望各位点赞 转发 ！一起***不合理 高房价！
你觉得买房应该等吗？
谢谢邀请
我的观点很明确：想买房就不能等。
为什么这么说呢？你想一下，自从房地产进入市场以来，房价什么时候下跌了！20年来，也只有房子价格只涨不跌。早年买房的，换来换去，房子越来越大。头几年炒房的，炒来炒去，钱越来越多。现在买房的，借来借去，只为了首付。你想想，能等吗？更有盼着房价下降的，10年前就想买房，可到现在也没买上房。所以，想买房就不能等。
不过，下半年的楼市确实变了，由热转冷，由火爆到冷清。价格总体平稳，且大部分城市稳中有降。最近，中国居民购房意愿调查显示，在对2020年房价走势的看法上，有近20%的购房者认为房价会持续平稳，有18.51%的购房者认为明年会小幅上涨，还有18.3%的购房者认为房价还要大涨。那么，今后房价到底是涨还是跌，关键是看政策。23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，更进一步明确了对房地产市场坚持‘’稳‘’字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行。很明显，价格上涨和下跌的城市，通过落实因城施策措施来调控，让房价逐渐平稳。所以说，房价稳定了，只要认为价格合理就可以买房。当然，如果等等看看，也不会和以前那样，房价又大幅上涨了。
如果是刚需不用等，随时可以买，因为你是为了自住；房子升值了和你关系也不大。
如果是为了保值或增值，今明两年可以买了；一般房价只稳三年，2021年必涨，当然是小幅涨价。
买房不应该等只有一种情况，就是开发商正好有现房出售+价格实惠+而你 正好急着入住。这种情况就不用急，可以直接考虑买。
如果房子是不是现房，而是期房，价格仅优惠了15%以下，这种情况我个人是建议先观望到年底，年底和明年年后，都会有开发商相应的促销活动。
房住不炒深入人心后，购房者的消费会慢慢的转为理性。主要是买房作为大件消费，现在价格在高位，还有担负30年的房贷，其以后的生活压力可见一斑。
房子就是用来住的，即然被定性成居住产品，那以后慢慢的向消费产品过渡就显得非常可能，尤其是今年后半年，经济下行期后，一部分人的还贷压力很大。远有比负债30年买房更重要的是，就是慢慢的提高自身的生活品质。租房也能提高生活品质的。
所以，保守起见，我个人一直是建议部分刚需者买房，一考虑自身的经济实力（首付筹备如何），二考虑自身还贷能力的稳定性（后期还贷有没有保证），一定要理性分析自己的情况，好做出最理性的判断！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
到此，以上就是小编对于上海工抵房法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海工抵房法律咨询的3点解答对大家有用。
