今天给各位分享二手房卖卖法律咨询的知识，其中也会对二手房买卖律师咨询进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、5种二手房禁止转卖卖房前先看看这个
- 2、二手房买卖卖房违约如何解决?单方解除合同的后果有哪些?
- 3、二手房私下交易受法律保护吗?
- 4、二手房买卖纠纷如何解决
- 5、二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判
- 6、二手房买卖合同是不是都有法律效力
5种二手房禁止转卖卖房前先看看这个
1、未依法取得房产证属的房屋我国《物权法》规定：我国房屋的取得以登记为准。
2、法律分析：下列二手房禁止转卖：未取得房产证的房子。属于违章建筑的房子。经鉴定为危房的房屋。被列入拆迁公告范围的房屋。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。
3、法律主观：以下二手房禁止转卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入***公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
4、侵害承租人优先购买权等权益的；1法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。卖二手房解抵押的具体流程如下：（1）卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。（2）到***银行进行领取解押材料。
5、二手房最忌讳的七种房：卖家无法提供房产证、未经全部产权人授权出售、被有关部门查封、扣押的房产、违章建筑、危房、存在超标未经过处理的房改房、小产权房。
二手房买卖卖房违约如何解决?单方解除合同的后果有哪些?
1、如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。卖房应注意哪些在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。
2、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。
3、二手房买卖中的违约类型不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。
4、网友建议，仅供参考。祝你好运！房价上涨卖方能单方解除合同吗 以下情况可以解除合同： 由买卖双方协议解除合同。
5、二手房合同纠纷的处理方法有哪些合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了***，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。
6、房产违约怎么赔偿？单方解除合同的后果有哪些《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
二手房私下交易受法律保护吗?
法律分析：二手房买卖双方的私下交易行为，是双方的真实意思表达，具有法律效力。但事实上，如果买卖双方私下成交，同样存在着比较大的法律风险。
法律分析：二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。
法律分析：双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当表意真实。
法律分析：私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。合同内容为双方真实意图的表达。
二手房买卖双方的私下交易行为，是双方的真实意思表达，具有法律效力。但事实上，如果买卖双方私下成交，同样存在着比较大的法律风险。
受的，私下买卖房屋受法律保护，私下签的房屋交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。合同内容为双方真实意图的表达。
二手房买卖***如何解决
法律分析：二手房买卖***的解决方式：和解、调解、仲裁、诉讼等。根据相关法律规定，当事人就合同产生***的，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。并且仲裁只能适用于事先约定了仲裁条款或订立了仲裁协议的情况。
法律分析：二手房买卖合同***的解决办法：当事人双方可以就争议事项自行协商，订立相关的补充协议；当事人双方还可以根据合同的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；当事人可以向[_a***_]提起诉讼解决***。
法律分析：二手房买卖合同***时的处理方法如下：双方协商解决；协商不成的，可以申请仲裁机构仲裁；可以向人民******。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判
法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
虽然有买卖合同，但没有过户，你同样没有取得房产所有权，你可以以合同为依据要求对方配合过户，也可以以合同为依据要求对方赔偿损失。
【法律分析】受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到相关法律的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。
买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
一定要过户，没有过户的话，是不会受到法律保护的。
二手房买卖合同是不是都有法律效力
法律分析：有法律效力，但应保证不存在法律规定的无效事由，比如买卖合同主体为无民事行为能力人、违反公序良俗、恶意串通等情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二手房房屋买卖合同有法律效力。买卖双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；二手房合同内容合法、符合法律规定的形式；二手房买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
法律分析：符合以下条件有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
二手房买卖合同是不是都有法律效力 只要签约双方在平等、公正、诚实信用原则下签署的合同均具有法律效力，但凡有胁迫、恶意引导、隐瞒事实、有失公允等条件下签署的合同均为无效。
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。
二手房购房协议具有法律效力。在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，产生法律效力。
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